Finanzieren lohnt sich
Sieben Gründe, warum Sie eine Immobilie kaufen sollten
Die Alte Gärtnerei Wohnbau GmbH erstellt Wohnungen in Kelheim die den strengen Anforderungen des KfW Energie effi zienz hauses 55 erfüllen.
Wir bieten dem Käufer mehrere Vorteile:
Zum einen können Sie die zinsgünstigen Darlehen der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) nutzen, zum anderen erhalten Sie eine Immobilie die die heutigen Anforderungen übererfüllt!
Die Wohnanlage GARDEN-RESORT bietet gehobenes Wohnen in der Top Lage von Kelheim.
Die überschaubare Wohnanlage von 19 Wohneinheiten bietet für jeden Bedarf individuellen Raum, von der Zweizimmer-Wohnung mit 55 m² bis zu einer über 96 m² großen Vierzimmer-Wohnung oder sogar zu einer komfortablen Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse und unverstelltem Blick über Kelheim bis zur Befreiungshalle. Zu den Erdgeschoßwohnungen
gehören Terrasse und Privatgarten, andere verfügen stilgerecht über Balkone oder tief geschnittene Loggien.
Bezüglich Energie und Klimaschutz ist das Gebäude auf neuestem technischen Stand, nutzt
regenerative Energie und erfüllt die Kriterien als „Effi zienzhaus 55“, was sich in einer KfW Förderung niederschlägt und Heizkosten niedrig hält.
Da auch die Baukredite mit 3,5% Zinsen (5 Jahre fest) so günstig wie noch nie sind, ist eine Wohnung im Objekt auch eine gute Geldanlage von dauerhaften Wert.
Immobilie als eine der besten Altervorsorge
Musterberechnung für den Kapitalanleger
Investitionskosten für den Käufer:
Kaufpreis z.B. 2 Zi. ETW 135.000,00
Anschaffungskosten (Notar, Grunderwerbsteuer 6.750,00
Gesamtkosten 142.750,00
Finanzierungskosten:
Eigenkapital 6.750,00
KfW Darlehen (Zins 2,47%) 36.500.00 mtl. 75,00
Hypothekendarlehen (4,0%) 98.500,00 mtl. 328,00
mtl. Steuervorteil ca. 70,00
Mieteinnahme mtl. 420,00
Somit haben Sie einen mtl. Überschuss vor Tilgung von 87,00
Plus Tilgung von 1,2 % 135,00
Somit haben Sie einen monatlichen Aufwand von nur 48,00
im Vergleich eine Rentenversicherung
monatlicher Beitrag 50,00
Laufzeit 30 Jahre
garantierte Ablaufzahlung 29.000,00
Bei Erwerb einer Eigentumswohnung mit einem monatlichem Aufwand von 50,00 haben Sie nach 30 Jahren einen bezahlten Immobilienwert von 135.000 .
Das ist doch eine Überlegung wert.
Sieben Gründe, warum Sie eine Immobilie kaufen sollten
1. Niedrige Zinsen:
Die Zinsen befi nden sich auf einem einmaligen Tiefstand. Durchschnittlicher
Zinssatz liegt zurzeit zwischen 3,5% und 4,5% für ein zehnjähriges
Darlehen. In den letzten 30 Jahren rund 8 %, also doppelt soviel.
2. Mietfrei im Alter:
Nach 25 bis 30 Jahren ist die Immobilie abbezahlt. Dann wohnen Sie mietfrei.
Eine bessere Altersversorgung gibt es nicht.
3. Höhere Sparquote:
Rentner, die über Immobilienvermögen verfügen, verfügen statistisch zugleich
über ein höheres Geldvermögen als Personen, die auch im Alter noch
zur Miete wohnen. Grund ist die deutlich höhere Sparquote bei Immobilienkauf.
4. Flexibilität:
Bei Ortswechsel kann die Immobilie vermietet werden. Eine Immobilie gehört
zu einem klassischen Vermögensaufbau.
5. Höhere Renditen:
Immobilien als Kapitalanlage bieten attraktivere Renditen. Die Renditeerwartungen
bei Immobilien als Kapitalanlage liegen zwischen sechs und
neun Prozent, deutlich höher als herkömmliche Sparanlagen. Europäische
Aktienfonds mussten dagegen sogar Verluste hinnehmen.
6. Höhere Lebensqualität:
In den eigenen vier Wänden lebt es sich einfach besser, keine Angst vor
Mieterhöhungen oder Kündigung.
7. Denken Sie mal darüber nach:
Jeder Bürger, der Miete zahlt, fi nanziert in seinem Leben eine Eigentumswohnung.
Wer jetzt mit 30 Jahren eine Wohnung für 600,-- kalt mietet,
hat an seinem 70. Geburtstag insgesamt 434.605,-- an seinen Vermieter
überwiesen.