GARDEN-RESORT  Kelheim

Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Im Rahmen der technischen Möglichkeiten berücksichtigen wir gerne Ihre persönlichen Änderungswünsche.

VORBEMERKUNGEN:

Die Bauausführung der Wohnungen basiert auf dieser Baubeschreibung sowie dem vertraglich Vereinbarten Lieferumfang.

Die Bauvorhaben werden nach den „Anerkannten Regeln der Technik“ in Übereinstimmung mit den behördlich genehmigten Bauvorlagen errichtet und entsprechend den örtlichen Ver- und Entsorgungsarten voll erschlossen.

Änderungen aus architektonischen, technischen oder handwerklichen Gründen gegenüber der Baubeschreibung und den Bauplänen während der Bauausführung, bleiben ausdrücklich vorbehalten, soweit sie keine Wertminderung begründen. Änderungen nach Vorgaben der Genehmigungsbehörden bleiben ebenfalls vorbehalten. Solche Änderungen haben keinen Einfluss auf den Kaufpreis.

Nach Baubeginn erfolgt die Bemusterung. Hier können Sonderwünsche bezogen auf die Ausstattung noch eingebracht werden. Änderungen während der Bauphase können Mehrkosten verursachen, die dann nach genauer Kostenermittlung extra berechnet werden.

Die Wohnungen werden besenrein übergeben.
Einrichtungsgegenstände sind im Preis nicht enthalten.
Telefonanschlussgebühren sind im Preis nicht enthalten.
Für den Fernsehempfang wird eine Satelliten-Anlage installiert.

Wird der Kaufvertrag nach Baubeginn abgeschlossen, ist in jedem Falle die vorhandene, tatsächliche Bauausführung Vertragsbestandteil, auch wenn diese von dieser Baubeschreibung abweichen sollte.

Zur Anwendung kommen die zur Zeit der Planung gültigen Vorschriften.
In Bezug auf Schall- und Wärmeschutz gelten ausschließlich die DIN-Mindestwerte als zugesichert, auch wenn aus der Baubeschreibung, den Plänen vertraglichen Vereinbarungen oder der tatsächlichen Bauausführung höhere Werte abgeleitet werden können.

Bei Änderungen der Grundrisse nach Bauherrenwünschen ändert sich die Wohnflächenberechnung. Für die Wohnflächen-Änderungen erfolgt kein Ausgleich über den Preis.

Alle Qm-Angaben und Bemaßungen sind Ca.-Maße und haben keinerlei Einfluss auf den Kaufpreis (Festpreis). Irrtümer und Schreibfehler in dieser Baubeschreibung haben ebenfalls keinerlei Einfluss auf den Kaufpreis. Sämtliche angegebenen Maße verstehen sich als Rohbaumaße. Terrassen, Balkone und Dachterrassen werden mit 50% ihrer Gesamtfläche in die Wohnflächenermittlung einbezogen.

Für sämtliche in Eigenregie ausgeführten Leistungen übernimmt der Bauunternehmer keinerlei Haftung und keine Gewährleistung. Alle in Eigenregie ausgeführten und erbrachten Leistungen müssen in Absprache mit unserer Bauleitung und nach dem Zeitplan des Bauleiters erfolgen.
Bei Anbauten in Eigenregie wie z.b. Balkone, Terrassenüberdachungen, Wintergärten usw. ist in jedem Fall vom Bauherrn die schriftliche Zustimmung des unmittelbaren Nachbarn sowie der Genehmigungsbehörde einzuholen.
Die Kosten für die Erstellung der erforderlichen Tekturplanungen sowie die Genehmigungsgebühren trägt der Bauherr zusätzlich.

Wenn Gewerke ganz oder teilweise durch den Bauherrn in Eigenregie erbracht werden und diese Arbeiten nicht im Zeitplan des Bauleiters liegen, kann dies den ganzen Bauablauf behindern. Eventuell dadurch entstehende Verzögerungen sind dann vom Bauherrn zu verantworten (z.b. der Fertigungsstellungstermin) bzw. entstehende Mehrkosten vom Bauherrn zu tragen. Diese Verzögerungen haben keine aufschiebende Wirkung auf die Fälligkeit der jeweiligen Kaufpreisraten.

Alle Absprachen, auch nach Bauvertragsabschluß, sind schriftlich festzuhalten und vom Bauherrn zu unterschreiben.

Die Ziegelbauweise und der im Bauwerk enthaltenen (Bau-) Feuchtigkeit muss nach Bezug durch richtigen Heizen und Lüften Rechnung getragen werden.

Im Kellergeschoss/Tiefgarage sind alle (horizontalen) Ver- und Entsorgungsleitungen untergebracht. Deshalb können sich darin unter der Decke und vor Wänden nicht verkleidete Leitungen befinden.

Soweit Ausstattungen dargestellt, aber in dieser Baubeschreibung nicht beschrieben sind, gehören diese nicht zum Leistungsumfang.

Bei den dargestellten oder beschriebenen Farben handelt es sich um Orientierungsangaben.

Baubeschreibung

Allgemein:
Ausarbeitung der Baueingabepläne einschl. Entwässerungspläne sind Sache der Alten Gärtnerei Wohnbau GmbH. Ausführungspläne, Bauleitung technische Betreuung, Schlussabnahme und Übergabe, sowie Auf- und Abbau und Vorhaltung des Baustromprovisoriums sind Sache des Generalunternehmers. Verbrauchskosten für Baustrom und Bauwasser außer für Eigenleistungen, sind im Preis enthalten. Die Verbrauchskosten für die Heizung sind nicht enthalten.

Hausanschlüsse:
Beantragung und Erstellung der Hausanschlüsse für Gas, Wasser und Strom einschl. Anschlusskosten sind im Preis enthalten.
Die Anschlussgebühren für Telefon sind vom Käufer zu tragen.

Erdarbeiten:
Abschieben des Mutterbodens soweit vorhanden und Lagerung für eine spätere Wiederverwendung. Aushub der Baugrube und der Fundamente auf erforderliche Tiefe, Hinterfüllung der Arbeitsräume und Grobplanie der Grundstücke bezogen auf den ursprünglichen Geländeverlauf sowie Abtransport und Entsorgung von überschüssigem Aushubmaterial. Anfahrt von zusätzlichem Humusmaterial, sofern notwendig.

Fundamentierung:
Bewehrte Stahlbetonfundamentplatten in Beton C 20/25 bei einer auf Normalgründungstiefe vorausgesetzten, gleich bleibende Bodenpressung von mind. 200 Kn/m2 einschl. Fundamenterder und Anschlussfahne für den Stromzählerschrank.

Kellerumfassungswände:
Kellerumfassungswände ca. 25 cm stk. aus geschaltem Stahlbeton C 20/25 oder Beton mit Stahlfaserzusatz, Hinterfüllschutz mit Noppenfolie oder glw. in wasserundurchlässiger Ausführung.
Kommunwände im Kellergeschoß 17,5 cm stk. mit Schwerbeton- oder Ziegelsteinen gemauert.

Hinweis:
Die Räume im Kellergeschoß sind als Kellerräume geplant und ausgebaut und nicht als Aufenthaltsräume nutzbar.

Kellerfenster und Lichtschächte:
Außenliegende Kellerräume erhalten pflegeleichte Zargenfenster, Fabr. ACO oder gleichwertig. Größe wie gem. Typenplan dargestellt mit Kippflügel und Isolierverglasung. Sämtliche Kellerfenster werden, falls erforderlich, im erdberührenden Bereich mit glasfaserverstärkten, weißen Polyesterlichtschächten versehen.
Die Abdeckroste sind begehbar und gegen Abheben gesichert.

Entwässerung:
Verlegen der Entwässerungsleitungen für Regen- und Schmutzwasser nach Plan und Vorschrift einschl. der eventuell erforderlichen Übergabeschächte und Anschluss an die öffentliche Entwässerung, auf dem Grundstück.

Kellerinnenwände:
Kellerinnenwände werden in Großblockziegeln 11,5 – 24,0 cm stk. je nach statischer Erfordernis, erstellt. Gemauerte Kellerwände werden geputzt. Abtrennung Kellerabteile gemäß Plan aus Gitterrost und Gittertüren.

Hauseingangspodest:
Hauseingangspodest aus Betonpflaster wie Zugangsweg, Fläche wie gem. Entwurf dargestellt.

Außenwände Wohngeschosse:
Umfassungswände aus 36,5 cm stk. Leicht-Planziegel geklebt.
Die Außenwandaufbauten entsprechen den Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung (ENEV) Energieeffizienz 55.

Wohnungstrennwände und Wohnungszwischenwände:
Zwischenwände aus 11,5 bis 24 cm stk. Großblockziegeln, Wohnungstrennwände werden mit 24,0 cm stk. Schallschutzziegeln erstellt.

Innenputzarbeiten/Außenputzarbeiten:

• Die gemauerten Wände im Keller erhalten einen glatt verscheibten Kalkzement Mörtelputz. Betonierte Kellerwände werden entgrätet und bleiben unverputzt.
• Gemauerte Wohnungsinnenwände erhalten einen fein verriebenen oder geglätteten, einlagigen Kalkgipsputz.
• Trockenbauarbeiten:
  Die Vermauerungen in Bad und WC sowie die Installationsschächte werden in Trockenbauweise oder gemauert hergestellt.
  -    Der Außenputz wird 2-lagig ausgeführt
  -    1. Putzlage als Kalk – Zement – Leichtputz
  -    2. Putzlage als wasserabweisender im Farbton altweiß durchgefärbter, mineralischer Kornstrukturputz der Körnung 3,0 mm.
  -    3. Der Sockelputz wird als fein verriebener Zementmörtelputz ausgeführt.

Geschossdecken:
Stahlbetonmassivdecken über Keller-, Erd- und Obergeschoss aus vorgefertigten Deckenelementen mit Aufbeton in Betongüte C 20/25 sowie unterseitig verfugten Deckenstößen und vollflächig gespachtelten Decken in den Wohnräumen.

Dachstuhl- und Zimmererarbeiten:
Die Ausführung des Dachstuhles erfolgt als Holzdachstuhl in imprägniertem Nadelholz nach statischer Berechnung, Dachüberstände nach Plan. Alle Holzteile im Dachgeschoss innen sind sägerauh. Dacheindeckung mit Flachdachpfannen.

Spenglerarbeiten:
Alle Spenglerarbeiten wie Dachrinnen und Fallrohre werden in 0,7 mm Titanzinkblech ausgeführt.
Die Regenfallrohre werden an das Entwässerungssystem angeschlossen.

Balkone:
Balkonplatten aus Beton wie Decken mit verzinkten, quadratischen Stahlstützen, mit einer 1-lagigen Abdichtung und Betonpflaster, grau (Format 40/40/4 cm), nach Musterlage.

Umwehrung der Balkone mit einem Stahlgeländer verzinkt mit Flachstahl Ober- und Untergurt sowie senkrechten Flachstahl Füllstäben.

Geschosstreppen:
Ausführung der Treppenanlagen vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss als Stahl-Beton-Treppen, schallentkoppelt, mit Granitfliesen auf Tritt- und Setzstufen.
Vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss wird ein Edelstahlhandlauf angebracht. Das Geländer wird als Metallgeländer analog dem Balkongeländer, jedoch grundiert, erstellt.
Die Stahlkonstruktionen werden nach RAL-Farbtonkarte lackiert.

Rollläden:
Ausführung von wärmegedämmten Rollokästen und innenaufrollende Kunststoffpanzer aus glatten Stäben mit Lichteinlassschlitzen.

Fenster und Fenstertüren, Hauseinganstüren:
Fenster- und Fenstertürelemente in den Wohngeschossen in Kunststoff innen weiß, außen grau mit Isolierverglasung (U-Wert Glas 0,7 W/m2K) Schallschutzklasse 2 (Deutsche Markenfabrikate) mit Einhandbeschlägen. Feststehende Elemente ohne Beschlag.
Sprosseneinteilungen sind nicht vorgesehen.
Hauseingangselemente einflügelig, ohne Seitenteil, aus Kunststoff mit Mehrfachverriegelung und Drückergarnitur.

Innen- und Außenfensterbänke:
Alle Wohnraumfensterbänke erhalten Innenfensterbänke bestehend aus 3 cm starken Natursteinplatten Bianco Kristall nach Mustervorlage.
Der Wandüberstand beträgt ca. 2,5 cm.
Im Bad und WC wird die Fensterbank gefliest.
Die Leichtmetall-Außenfensterbänke werden eloxiert (EV 1).

Estrich:
Alle Räume in den Wohngeschossen und der Treppenraum im Kellergeschoss erhalten einen schwimmenden Estrich mit Wasserdämmung/ Trittschaldämmung und Randstreifen nach Vorschrift.
Der Estrich im Treppenraum – Kellergeschoss wird mit Feuchtigkeitssperre ausgeführt.
In sämtlichen Kellerräumen wird ein Estrich auf Trennschicht verlegt.

Innentüren:
Alle Innentüren als einflügelige Drehtüren in den Wohngeschossen sind mit hochwertigem Naturholzfunier (Buche-glatt), auch wahlweise in seidenmatter Oberfläche (weiß lackiert) ähnlich RAL 9010 oder mit strapazierfähiger CPL-Oberfläche in Ahorn, Buche, Eiche oder Esche weiß, versehen, Höhe 2,01 m.
Der Türkern besteht aus Röhrenspansteg.
Die Holzumfassungszargen erhalten eine Gummidichtung.

Zum Einbau gelangen formschöne Drückergarnituren Fabr. Hoppe in Aluminium EV1 eloxiert oder gleichwertige nach Mustervorlage.

Die Wohnungseingangstüren/Hauseingangstüren werden nach Schallschutzanforderungen eingebaut. Hauseingangselemente einflügelig, ohne Seitenteil, aus Kunststoff mit Mehrfachverriegelung und Drückergarnitur.

Schiebetüren wie im Plan, ansonsten sowie, Sondertürelemente sind als Sonderleistung möglich.
Im Kellergeschoss gelangen Stahlblechtüren mit Stahleckzargen und Drückergarnitur schwarz, nach Vorschrift zur Ausführung (Fa. Hörmann oder gleichwertig)

Jeder Eigentümerkeller ist mit Gitterabtrennungen und einer Gittertüre abgeschlossen.

Alle Türen im Keller, die Haustüre und alle Wohnungseinganstüren werden PZ vorgerichtet und mit einer Schließanlage versehen, einschließlich einem Zentralschlüssel für die Hausverwaltung.

Anstriche:
Die Wände und Decken der Wohngeschosse und des Kellergeschosses werden mit einem gut deckenden, weißen, diffusionsoffenen Anstrich versehen.

Die Böden der Gemeinschafts-Kellerräume erhalten einen abriebfesten Anstrich (Fußbodenfarbe auf Dispersionsbasis)

Deckenuntersichten aus vorgefertigten Deckenelementen werden in den Wohngeschossen vollflächig verspachtelt. Stahleckzargen und sonstige Stahlteile werden grundiert und lackiert.

Die Unterseite der Vordachschalung soweit sichtbar werden grundiert und lasiert.

Bodenbeläge:
Mosaikparkett 8 mm massiv im Muster „Parallel Verband“, Holzart Eiche rustikal, einschl. Passender Holzsockelleisten (Schmetterlingsprofil auf den Parkett genagelt) im Wohnen/Essen, Schlafen, Arbeiten und Kind soweit in den einzelnen Wohnungen vorhanden oder wahlweise als Fertigparkett, Muster Schiffsboden, ca. 15 mm stark, schwimmend verlegt, Holzart Buche oder Eiche Standart nach Werksvorschrift, 4 mm Nutzschicht, Oberfläche lackiert, einschl. passender Holzsockelleisten. Preisvorgabe 55,-- € incl. MwSt.

Fliesenarbeiten:
Bäder werden türhoch, WC´s ca. 1,50 m hoch gefliest. Alle senkrechten und waagrechten Anschlüsse werden, elastisch verfugt (Wartungsfugen).
Die Verfugung im Wandbereich ist standardmäßig silbergrau.

Die Diele, die Küche der Abstellraum, das WC und das Bad soweit in den einzelnen Wohnungen vorhanden erhalten einen keramischen Plattenbelag.
Räume mit Bodenfliesen, außer Bad und WC erhalten zu den Bodenfliesen passende Holzsockelleisten.
Alle Wand- und Bodenfliesen können aus einer Musterkollektion ausgewählt werden (Materialpreis 22.-€/m2 incl. MwSt.)

Schräg- oder Diagonalverlegung von keramischen Belägen, die Verlegung von Wulstplatten, Bordüren und Dekorfliesen kann als Sonderleistung gegen Rechnung ausgeführt werden.

Die Ausbildung von Ecken, Vorsprüngen, Vormauerungen und gefliesten Ablagen erfolgt als sauberer Abschluss mit Jolle-Schienen.

Elektroinstallation:
Die gesamte Elektroinstallation wird entsprechend den VDE-Richtlinien ausgeführt.

Die Tiefgarage erhält eine Grundbeleuchtung und Rettungszeichenleuchten nach Vorschrift. Das Haus erhält eine Klingelanlage mit integrierter Videoüberwachungs- und Gegensprechanlage.

Jede Wohnung erhält zwei Leerdosen für Telefon und je Wohnraum einen Anschluss für Antenne/Kabel, eine Anschlussdose für Drehstrom-Elektroherd sowie eine ausreichende Anzahl von Lichtbrennstellen, Schaltern und Steckdosen nach DIN 18015, Teil 2, Tabelle2.

Aufstellung Elektroausstattung Wohnungen gemäß Tabelle 2:
Diele:
1 Deckenanschluss
4 Tastschalter
1 Steckdose unter Schalter
1 1-fach-Steckdose
1 Telefon-Leerdose

WC:
1 Deckenanschluss
1 Wandanschluss
1 Aus-Wechselschalter
1 1-fach-Steckdose
1 Anschluss Lüfter

Schlafen:
1 Deckenanschluss
1 Wandanschluss
1 Aus-Wechselschalter
1 Steckdose unter Schalter
2 2-fach-Steckdosen
1 TV-Anschlussdose

Bad:
1 Deckenanschluss
1 Wandanschluss
1 Aus-Wechselschalter
1 Kontrollschalter
1 2-fach-Steckdosen

Küche:
1 Deckenanschluss
1 Aus-Wechselschalter                                                                                                                
1 Steckdose unter Schalter
4 1-fach-Steckdose
2 2-fach-Steckdosen
1 Anschluss E-Herd

Wohnen/Essen:
2 Deckenanschluss
3 Aus-Wechselschalter
1 Steckdose unter Schalter
2 1-fach-Steckdose
1 2-fach-Steckdosen
1 TV-Anschlussdose

7
Kind:
1 Deckenanschluss
1 Aus-Wechselschalter
1 Steckdose unter Schalter
1 1-fach-Steckdose
1 2-fach-Steckdosen
1 TV-Anschlussdose

Arbeit:
1 Deckenanschluss
1 Aus-Wechselschalter
1 Steckdose unter Schalter
1 1-fach-Steckdose
1 2-fach-Steckdosen
1 Telefon-Leerdose
1 TV-Anschlussdose

Terrasse/Balkon:
Wandanschluss
1 Steckdose

Kellerraum:
1 Deckenanschluss
1 Aus-Wechselschalter
1 Steckdose unter Schalter

Die Festlegung erfolgt im Rahmen der Elektrobemusterung.

In den Technikräumen im Kellergeschoss ist eine Aufputz-Installation vorgesehen, welche in Schutzrohren verlegt wird.

Schalterprogramm:
Großflächenprogramm weiß, Fabrikat Busch-Jäger oder gleichwertig.

Allgemeinbereich:
Allgemeinbeleuchtung wie in den Treppenhäusern und Fluren mit Zeitsachaltautomatik. Beleuchtung des Hauseingangsbereiches/Treppenhaus mit formschönen Leuchten, der allgemeine Kellerbereich mit Schiffsleuchten.
Die Beleuchtungsstärken werden gemäß DIN 5035-1 ausgeführt. Stromversorgung sämtlicher haustechnischer Anlagen.

Sanitärinstallation und Ausstattung:
Die sanitäre Installation nach DIN beginnt ab dem bauseitigen Wasserzähler. In die Hausanschlussleitung werden ein Feinfilter und ein Druckminderer eingebaut.

Die Kalt- und Warmwasserleitungen nach DIN 1988 werden in Kombination mit Edelstahl- und  Kunststoffrohren ausgeführt.

Die Warmwasserleitung sind nach der neuesten Wärmeschutzverordnung gedämmt, die Kaltwasserleitungen gegen Schwitzwasser isoliert.

Die Entwässerungsleitungen mit Entlüftung über Dach werden in Kombination mit Gussrohren, Schalldämmrohren und HT – Kunststoffrohren ausgeführt.

In den Wänden verlegte Santitärleitungen erhalten eine Isolierung gegen Körperschallübertragung und Schwitzwasser. Bei betonierten Kellerwänden erfolgt die Verlegung auf den Wänden.

Jede Wohnung einzeln absperrbar.

Warmwasserbereitung zentral über Heizungsanlage.
Verbrauchserfassung durch die Eigentümergemeinschaft, Passstücke für Zähler werden eingebaut.

Frostsichere Auslaufventile (Gartenwasseranschluss) Dachterrassen- und Terrassenwohnungen.

1 Kunststoffausgussbecken mit Kaltwasseranschluss im Technikkeller (Aufputz).

Zentralheizung Pellets:
1 Ablaufrohr für den Heizungsüberlauf
1 Kaltwasseranschluss mit Ablaufventil, Verschraubung und Kunststoffschlauch zum Befüllen der Heizungsanlage
1 Heizkessel- mit Warmwasserbereiteranschluss

Küche:
1 Ablaufrohr mit Geruchsverschluss
1 Warmwasserzuleitung mit Eckventil für Spüle und Kaltwasserzuleitung mit Kombi-Eckventil für Spüle und Spülmaschine

Waschmaschinenanschluss:
Jede Wohnung erhält einen Waschmaschinenanschluss im Bad der Wohnung.

Gäste-WC:
1 Handwaschbecken aus Kristallporzellan Gr. 50cm
1 Eingriff-Waschtischbatterie mit Ablaufgarnitur
1 Rundspiegel d 50cm nach Mustervorlage
1 Handtuchring
1Wand-Tiefspülklosett aus Kristallporzellan, Deckel und Metallschanieren
1 Geberit-Kombifix-Montageelement mit Wandeinbauspülkasten und Revisionsplatte weiß mit 2 Mengen-Auslösung
1 Papierrollenhalter mit Deckel

Bad:
1 Waschtisch aus Kristallporzellan, gr. 60cm
1 Eingriff-Waschtischbatterie mit Ablaufgarnitur
1 Rundspiegel d 60cm nach Mustervorlage
1 Handtuchhalter, zweiarmig und schwenkbar
1Wand-Tiefspülklosett aus Kristallporzellan, Deckel und Metallschanieren
1 Geberit-Kombifix-Montageelement mit Wandeinbauspülkasten und Revisionsplatte     weiß mit 2 Mengen-Auslösung
1 Papierrollenhalter mit Deckel                                                                                                  9
1 Körperform-Einbaubadewanne aus Acryl, Gr. 170x75cm, mit höhenverstellbaren Füßen, Ablaufgarnitur mit Sifon und Farbset
1 Eingriff-Wannenfüll- und Brausebatterie mit automatischer Umstellung, Handbrausegarnitur mit Schlauch und Wandhalter
1 Wannengriff Gr. 25cm
1 Badetuchhalter Gr. 80cm

Wo im Plan dargestellt eine Einbaubrausewanne aus Acryl Gr. 80/80/15 cm mit Brausewannenfuß und Ablaufgarnitur
1 Brausebatterie mit Brausegarnitur, Wandstange, Handbrausegarnitur mit Schlauch

Sanitäre Marken-Gegenstände und Ausstattungen entsprechend Mustervorlage (Serie Europa oder gleichwertig).

Die Entlüftung bei innen liegenden Bädern oder WC´s erfolgt mit Einzellüftern, schaltbar über Nachrelais gemäß DIN 18 017 – 3. Nachströmung über Türgitter.

Heizungsinstallation und Ausstattung:
Die Beheizung erfolgt durch einen raumluftabhängigen, witterungsgeführten Pelletskessel  Fabrikat ETA oder gleichwertig mit Brauchwasserspeicher. Der Pelletskessel  wird im Kellergeschoss aufgestellt.

Die Wärmeabgabe in beheizten Räumen im Erd- und in den Obergeschoßen erfolgt durch deutsche Fertigheizkörper, Fabrikat Kermi oder gleichwertig, mit Bodenanschlussventil, Farbe weiß einschließlich Thermostatventil zur Steuerung der Raumtemperatur.

Im Bad der Penthauswohnungen wird eine Fußbodentemperierung, regelbar über den Heizkörper, in Kombination mit einem Handtuchheizkörper, Fabrikat Europa 50, in Farbe weiß (RAL 9016) eingebaut.

Die Wärmebedarfsermittlung erfolgt nach DIN.

Ein Kamin für feste Brennstoffe ist nicht vorgesehen.

Heizkreise je Wohnung einzeln absperrbar. Verbrauchserfassung durch die Eigentümergemeinschaft, Passstücke für Zähler werden geliefert.

Terrassen und Balkone:
Der Terrassenbelag besteht aus Betonplatten auf frostsichern Unterbau verlegt.
Balkonbelag aus Betonplatten auf Splitt verlegt.
Penthausterrassen aus Lerchenholz und Betonplatten.
Die Terrassengrößen betragen maximal 13m²

Französische Balkone:
Ausführung der Stahlgeländer wie Balkon, verzinkt.

Eingangsüberdachung:
Stahlbetonplatte, thermisch getrennt, Unterseite und Stirnseite sauber geglättet und Kanten gefasst, Wasserrinne an der Oberseite in die Fläche eingelassen einschl. Wasserspeier sowie Wassernase an der Unterseite, maximale Belastung 0,75 KN/m² (nicht begehbar) oder in gleichfunktionaler Ausführung. Vordachabmessung nach Plan.

Tiefgarage:
Die Fundamente, Umfassungswände, Stützen, Unterzüge sowie Deckenkonstruktion werden aus Stahlbeton nach statischer Erfordernis errichtet.
Die Tiefgaragendecke erhält eine Abdichtung nach DIN, geeignet zum überfüllen mit Oberboden
Der Tiefgaragenboden besteht aus einer Stahlbetonbodenplatte, wasserundurchlässig, maschinell geglättet mit Hartkorneinstreung.
Die natürliche Be- und Entlüftung erfolgt nach Vorschrift.
Die Elektroinstallation und Beleuchtung, einschl. Notausgangsbeschriftung und ggf. Feuerlöscher nach Vorschrift.
Toranlage mit elektrischem Antrieb und Sicherheitseinrichtungen nach Vorschrift, Schlüsselschalter bei Tiefgarageneinfahrt bzw. Zugschalter bei Tiefgaragenausfahrt.
Je Tiefgaragenplatz wird ein Handfunksender übergeben.

Lift:
Einbau eines Personen-Liftes vom KG bis zum obersten OG. Lift ist Rollstuhl geeignet. Liftdecke/Wände aus Edelstahl. Ein Seitenteilpaneel verspiegelt, Schachttüren grundiert und lackiert nach Farbkonzept.

Briefkasten:
Die Briefkastenanlage ist weiß und wird vor dem Hauseingang montiert (je Wohnung ein Fach).

Außenanlagen:
Die Gartenanlagen erhalten eine Grobplanie mit Mutterboden bezogen auf den ursprünglichen Geländeverlauf.

Die Geländegestaltung (auch Zuwege) richtet sich nach den örtlichen Gegebenheiten.

Entstehende Geländesprünge aufgrund der vorhandenen Geländesituation (Höhenunterschiede) werden als schräge Böschung angelegt. Dadurch entstehende Schrägen bzw. Böschungen zählen voll zur Grundstücksfläche. Stützmauern sind nicht vorgesehen.
Das gesamte Grundstück wir eingezäunt.

Ansaat und Bepflanzungen laut Freiflächengestaltungsplan.

Der Zugang zum Hauseingang (ca. 2m breit), Stellplätze, Fahrrad/Müll Stellplatz wird mit Betonpflaster in Farbe grau gepflastert.

Für die Mülltonnen wird ein Gartenhäuschen lt. Plan errichtet.

Besonderer Hinweis:
Bei dem in diesem Prospekt dargestellten Einrichtungsgegenständen handelt es sich lediglich um einen Einrichtungsvorschlag. Die Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes.

Alle Angaben, Pläne und Berechnungen dieses Exposes entsprechen dem aktuellen Planungsstand. Abweichungen durch planerische Weiterentwicklungen, gesetzgeberische Maßnahmen etc. bleiben vorbehalten.
Maßgebend sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag.

Baureinigung:
Die Wohnungen werden besenrein übergeben.

Wartung und Pflege:
Die Wartung der technischen Anlagen obliegt der Eigentümergemeinschaft.
Wartungsverträge werden durch die Hausverwaltung geschlossen.
Anstriche von Bauteilen, die der Witterung ausgesetzt sind, sind entsprechend nach Vorgaben der Farbhersteller mit Zwischenanstrichen zu versehen und in bestimmten Zeitabständen durch die Käufer bzw. die Wohnungseigentümergemeinschaft durchzuführen. Grenzwerte für PCB werden eingehalten. Risse in Putzen und Bauteilen, die sich aufgrund der bauphysikalischen Eigenschaften der Baustoffe bzw. aufgrund der Austrocknung und Nachhärtung des Bauwerks ergeben, sind keine Gewährleistungsmängeln.

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